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物业怎么维持，个别业主不交费物业该怎么办？
不能说不交物业费，要问为什么不交物业费？再一个纠正一下应叫物业服务费，不是物业管理费这个要明确。首先物业服务标准能达到什么标准，达到什么样的标准，就应收什么样的物业服务费。服务标准与服务价格，要么***管理部门制定标准与相应的服务价格，要么签定合同约定标准与相应价格。如果约定的物业服务标准不达标，那就是物业公司违约在先，物业公司就应该承担违约后果。如果约定的物业服务标准达标或约定达标9O%以上，个别业主不交物业服务费，那么个别业主违约在先，也要承担相应违约后果。关键词是：1、物业服务标准与相应价格约定；2、物业公司与业主谁违约在先，谁承担后果。
物业费拖欠、拒交往往是物业管理管理中最为头疼的事情，个别物业公司以停水、停电、门禁卡设置权限之类的作为一种催收的一种手段，但其实这样是不正确的，还有的物业公司要求收取滞纳金，这也是一种不可取的方法，因为物业并不是行政主题，没有罚款、收取滞纳金的权利。按时交物业费是业主的义务，同时物业公司和业主之间都签订有物业服务合同，在《物业管理条例》中有明确规定，业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期不交纳的，物业管理企业可向人民******。
可以说现在的业主有80%对《物业管理条例》及各省市制定的《实施细则》不了解，才会造成各种各样的***，物业管理的相关法律法规和各省市的实施细则，要能家交规一样的深入人心，矛盾就没这么多了，但交规的深入人心是靠行政处罚达到效果的，物业的法律法规里无这权力。因此这种矛盾还得持续下去，直到相应的法律法规逐步建全，社会公民的素质提高，物业公司和业主方可和谐。取消物业管理服务企业是不可能的，社会的发展是向前的，取消了就倒退了。
一天到晚只谈业主不交物业费怎么办。今天也应该谈谈物业不作为，卫生严重正达标，公芣场所及电梯内到去是垃圾，整个小区没有一个垃圾箱，导致业主垃圾到处乱丢，小区正门无门岗值班，另外门岗除汽车进出收费以外，对进出外来人员从不过问，也不订记，给小区造成严重的安全隐患。经过多次与物业交涉，物业我行我素。业主是否应该暂时拒交物业费。
这个问题我很清楚，因为可以说我也是物业出来的，在我原来所在的物业公司，上面是给管理处下达了任务的，每一个月必须收多少钱。
但是，物业费一直是物业公司的老大难问题，有些人交着1块钱的物业费，却想享受10块钱的服务，还有些纯粹是没事找事的。当然，也有比较好的那种业主，你根本就不用去催，人家自己就来交了。
我记得最清楚的是，原来那个物业，有个业主说旁边河里有青蛙叫，你们物业不处理了我就不交物业费，当时我听了就觉得好笑，如果是直接影响你直接利益了，你不想交还说得过去，但是这算什么理由。
其实，对于长期无理取闹，又不交物业费的，现在物业公司的做法都是在达到一定数额进行***，有人可能认为就算物业***也没什么用，不过现在是大数据时代，有没有有在关键的时候就知道了。
如果是业主因为物业公司的服务问题而拒缴物业费的，那么物业就该好好反省自己平时的工作，还有哪些没有做到位，***如就是无理取闹那种，比如说直接告诉你我就是不缴，又说不出一个原因的那种，该催还是催，在达到一定数额后就进行***。
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