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如何建设和谐物业？业务委员会自治模式怎么样？
很难，因为小区是由很多人组成的，十个人便会有十种以上的思想。小区涉及的问题很多，很多是鸡毛蒜皮的事。
例如:园区的果树到了冬季有业主说果子不要摘，放着好看，有些说摘下来吃，那么作为小区管理，你是听谁的？
小区最好的管理还是由业委会自管，这样就不存在业主与物业的矛盾。
工程、客服、保洁、保安、电梯维保、绿化养护等由业委会自行招募，再招募财务和人事，当然了，业委会主任也要发工资，管着一大堆人总不能白忙活。
最好是多几个业主成为执委会，人数单数，处理园区大小事，完全由业主当家做主。
中国范围行业最难干，矛盾主要出现在***管理上，要不就是住户过分***，要不就是物业公司太强事，想解决这样的矛盾就需要***能作为，***要公平公正对带双方，要实行黑名单，对不称职的物业公司要坚决对出服务。
看了题主的提问觉得可能题主概念有些不清，但我猜出其提问用意可能是：小区物业管理如何自治？如何才能使小区和谐？下面我就来谈谈看法：1.小区业主大会才是小区物业管理的最高权力机构，业主大会决议必须双过半(指小区内建筑面积及业主数双过半，但涉及维修基金及改扩建等议题双过半还不行必须双超2/3)才能通过。2.以前有人有误解，认为物业服务公司才是小区物业的管理者(故有些物业从业人员自认为是来当爷的)。《物业管理条例》作出了修改，将原所谓物业管理服务公司正名为物业服务公司。3.业主大会可以双过半通过作出物业自治的决议交业委会执行。但业委会(特别是主任)必须熟悉相关法规并有很强的组织能力才行，当然业委主任若专业能力不够还可招聘有丰富经验的物业管理服务职业经理人。4.小区物业综合管理必须有相应的专业人员专职负责管理。若无专职人员小区的脏乱差就很难改观！要有独立的财会人员，业委会可与有资质的相应专业公司(如保安公司、、绿化服务公司、建筑安装维修公司、化粪池清理另有专业单位等)签约，由他们派遣员工入驻服务。彻底打破原物业服务公司的行业垄断。业主群众不满意那个方面的服务就撤换相应的专业服务公司即可。小区整个物业管理权要牢牢掌握在业主大会授权的业主委员会。业委成员不称职的可改选。我想这种操作规式就有可能充分体现业主们的意志，人为的矛盾就将减少许多，小区才有可能真正做到和谐相处！
如何建设和谐物业？业务委员会自治模式怎么样？
应该是如何建设和谐社区？业主委员会自治模式如何？不知是否是提问者的笔误。如何建设和谐是社区，《物权法》，《物业管理条例》，各部委，各省市的有关法律法规，都是建设和谐社区的法律保障。
要建设和谐社区，就必须根据《物业管理条例》召开业主大会会议，成立业主大会及业主委员会。由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订《物业管理服务合同》，由业主委员会代表全体业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》是业主走向自治的第一步也是走向和谐的第一步。
《物权法》及《物业管理条例》将物业管理的权利，明确交还全体业主这是物权的体现。全体业主需要做的事情就是选举出一个有能力、有知识、有担当的业主委员会并积极参与社区的各种选举活动，遵守社区的各种规约。自己社区自己管理，自己制定的规约自己严格执行。
严格遵守业主与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》的约定，是和谐社区的保证。全体业主共同讨论，并经过业主大会会议通过，的《物业管理服务合同》明确了物业职责、业主与物业公司双方的权利义务、物业管理费的收费标准、服务的期限、争议的处理办法等。只有这样才能充分体现业主自治，保证业主及物业公司利益的保证。这样才能真正地实现社区的和谐。
召开业主大会会议成立业主大会及业主委员会。业主委员费根据《物业管理条例》履行自己的职责这就是小区自治管理的体现。这就是提问者所提到的业主自治管理模式。
总之，在物业管理区域内召开业主大会会议，成立业主大会及业主委员会。由小区业主共同商议聘请物业管理服务公司、共同决定物业管理服务标准和收费标准。只有这样社区才能真正做到和谐。
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