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  1. 我国开采页岩油气能力的现状是怎样的?
  2. 为什么二三线城市住房空置率达20%以上,远超一线水平?

我国开***页岩油气能力的现状是怎样的?

中国的勘探技术和挖掘技术是没有问题的。但现在的关键是页岩油开***挣钱本身就是一个伪命题。中美的页岩油开***技术有差距但是并不悬殊,但是页岩油开***需要大量用水,中国本身水***就跟短缺,开***中再去大量浪费是得不偿失。美国现在的页岩油也是忽悠大资本进去才看似很挣钱,结论是战略忽悠一定不要盲目跟进。

什么二三线城市住房空置率达20%以上,远超一线水平?

感谢悟空君的邀请。

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(图片来源网络,侵删)

很多砖家对空置率下了各种让人糊涂的定义。看了西南财经大学甘梨教授说的空置率,倒和咱老百姓理解的一样,一块地春天不种庄稼、秋天没有收获,就是空置。

二三线商品房空置原因如下:

1、普通市民在二三线城市购买1套商品房,在一线城市打工。

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2、工薪阶层在二三线城市购买2~3套商品房,自住一套,其余投资

3、地产商、商人、贪官明星大腕、炒房团、上市公司……在二三线城市购买4~380套商品房。

很多人觉得,房子已经被业主花钱购买,空置不空置与别人无关。实际上,房屋空置影响远不是这样简单。举个例子,要是有这么多的农田被空置,少产出多少粮食?偏远山区男子娶不到媳妇,算不算空置,对社会会不会产生影响?

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在甘梨教授的数据中,被空置的房子有6500万套。如果以三口之家计算,可容纳1.95亿人口居住,可提高我国城市化14个百分点。2017年我国城市化水平为58.2%,加上这14个点,我国直接就进入发达国家城市化均水平。

不管数据靠不靠谱,二三线城市住房空置率超一线水平,这是客观存在的。

首先,一线城市都是中国的特大城市,常住人口数量非常庞大,住房需求也随之庞大,空置率小于二三线城市,这在逻辑上是讲得通的。

北京上海的常住人口都是2000万以上的级别,属于要控制人口的城市。根据有关规划,到2035年,北京将常住人口总量长期控制在2300万,上海则是2500万左右。从现有常住人口看,北京与上海都各自接近了设定的目标。

像北上深这样的一线城市,不仅房价高,而且租金也较贵,房子没有拿出来出售,租出去也有可观的收益。所以,比起二三线城市,一线城市的空置率较小是极其可能的,在可观的租金面前,把房子拿来空置,不合情也不合理。

其次,以这个报告披露的空置率来看,无论是一线城市,还是二三线城市,空置率都过高。

关于空置率也有个国际惯例,一般认为,空置率在5%—10%都属于合理区间;空置率在10%—20%,就属于危险区间,情况不太妙;空置率在20%以上,就属于严重空置区间,情况就相当不好了。按这个标准看,一线城市的平均空置率也属于危险区间,而二二线城市的平均空置率已达到了严重区间。

第三,这个披露的空置率可能并不准确。

之所以,官方一直没有披露这个数据,波士财经认为起码有这么一个原因:大规模城市化还没有结束,讲空置率可能不是太靠谱。一般来说,待售、待租的房子都属于空置房,很多发达国家大规模城市化已经结束,待售房等于空置房,还是比较切合实际且真实的。而中国,每年现在新竣工的房子那么多,如果处于待售状态算入空置率的话,那就会成为空置率的不真实成份。

此外,空置率的计算是需求长期监控的结果,而且什么叫空置房的界定,也决定或左右空置率大小。像日本计算空置率,周期是每5年实施一次全国性的调查,列为“空置房”的,首先是长期没人住,其次是且连续5年没有使用过自来水和电。达到这个标准,才叫空置房。按这个标准计算,报告披露的空置率可能高估。

第四,房地产税对减少空置率确有好处。

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