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物业怎么维持，个别业主不交费物业该怎么办？
一天到晚只谈业主不交物业费怎么办。今天也应该谈谈物业不作为，卫生严重正达标，公芣场所及电梯内到去是垃圾，整个小区没有一个垃圾箱，导致业主垃圾到处乱丢，小区正门无门岗值班，另外门岗除汽车进出收费以外，对进出外来人员从不过问，也不订记，给小区造成严重的安全隐患。经过多次与物业交涉，物业我行我素。业主是否应该暂时拒交物业费。
这个问题我很清楚，因为可以说我也是物业出来的，在我原来所在的物业公司，上面是给管理处下达了任务的，每一个月必须收多少钱。
但是，物业费一直是物业公司的老大难问题，有些人交着1块钱的物业费，却想享受10块钱的服务，还有些纯粹是没事找事的。当然，也有比较好的那种业主，你根本就不用去催，人家自己就来交了。
我记得最清楚的是，原来那个物业，有个业主说旁边河里有青蛙叫，你们物业不处理了我就不交物业费，当时我听了就觉得好笑，如果是直接影响你直接利益了，你不想交还说得过去，但是这算什么理由。
其实，对于长期无理取闹，又不交物业费的，现在物业公司的做法都是在达到一定数额进行***，有人可能认为就算物业***也没什么用，不过现在是大数据时代，有没有有在关键的时候就知道了。
如果是业主因为物业公司的服务问题而拒缴物业费的，那么物业就该好好反省自己平时的工作，还有哪些没有做到位，***如就是无理取闹那种，比如说直接告诉你我就是不缴，又说不出一个原因的那种，该催还是催，在达到一定数额后就进行***。
业主不交物业费是普扁的現象，造成这种現象的原因是多方面的。首先是物业收费员应对所有不交费的业主
进行分折都是什么原因，然后进行分析进行分类，如1，衞生清理不彻底，保安服务态度生硬，等等。对此
收费员就诚❤️的找该业主谈❤️保证今后加强改进，业主满意。
2，有些业主的意見是多种多样的光靠收费员做思想工作或谈❤️可能力度较小，此时经分析后应由物业经理
和收费再次与业主谈❤️由于经理的参与解决此时业主定会感到自己的意見受到了重視心定会😃心中没有
气了，也就把物业费交了，
3，剩余极少收下交物业费的业主，经收费员，物业经理多次耐心的作工仍然顽固拒交物业费，此時形成广大业L业主，业委会的支持。仁慈仪进了，对不起。只有走法律，將这些极少数业主进行***。
物业费拖欠、拒交往往是物业管理管理中最为头疼的事情，个别物业公司以停水、停电、门禁卡设置权限之类的作为一种催收的一种手段，但其实这样是不正确的，还有的物业公司要求收取滞纳金，这也是一种不可取的方法，因为物业并不是行政主题，没有罚款、收取滞纳金的权利。按时交物业费是业主的义务，同时物业公司和业主之间都签订有物业服务合同，在《物业管理条例》中有明确规定，业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期不交纳的，物业管理企业可向人民******。
物业公司说个车业主没有交物业费，导致公司无法运营，这一说法只能去骗小孩，大家都知道，物业公司里的人力成本其实很低，对业主的收费标准却很高，物业公司私下赚取一些本属于业主共有的费用，比如停车费，广告费，小区各种快递机器租金，净水机卖水营业比例分成，还有收入其他本应属于业主的另外一些不明费用等等，业主只要有三分之一交费，他们就不亏，若八成交费，他们就赚了不少，全部都交，物业公司就发达了。